L’isolation thermique en rénovation pour les particuliers

Éléments financiers

Estimation des coûts

Etude thermique

Pour un bâtiment de moins de 500 m2, une étude énergétique sérieuse coûte entre 500 et 1000 € HT, selon la complexité des lieux.

Au delà de 500 m2, ou pour les bâtiments multiples, les bureaux d'études travaillent généralement sur devis.

Isolation des murs

Isolation par l'extérieur : La fourchette de prix est assez large,

• de 80 € HT par mètre carré posé pour un isolant standard et une finition enduit-peinture, sur une façade simple,
• à plus de 200 € HT par mètre carré posé pour un isolant et une finition haut de gamme (bardage, panneaux de pierre, de bois, résine...), sur une façade complexe.

Plus généralement, la main d'?uvre d'une isolation par l'extérieur représente entre 40% et 60% du coût total. Elle dépend essentiellement de la complexité de la façade à traiter : nombre d'ouvertures, décrochés, types de volets...

Isolation par l'intérieur : En rénovation, la main d'oeuvre représente jusqu'à 80% du coût final car les contraintes sont fortes : dépose et repose des finitions (tissus par exemple), nombreuses découpes, déplacement éventuel des éléments de chauffage, doublage des coffres de volets, protection et nettoyage régulier du chantier... On estime généralement que la main d'?uvre en rénovation est le triple de celle nécessaire dans le neuf.

Les matériaux isolants sont environ deux fois moins chers que pour l'isolation par l'extérieur, mais varient du simple au quintuple à résistance thermique égale. Des prix indicatifs sont disponible dans l'annexe 1 : « Tableau des isolants ».

Au final, compter :

• entre 10 et 50 €/m2 HT pour l'isolant
• entre 50 et 100 €/m2 HT pour la main d'oeuvre

Isolation de la toiture

Isolation par l'extérieur : Les prix sont très variables et dépendent fortement du type de toiture (ardoise, tuiles...), de la complexité du toit (nombre de pans, de chiens assis...), et du matériau isolant choisi. De plus, la dépose/repose de la toiture s'accompagne généralement de la casse de 20% à 30% des tuiles ou ardoises, qu'il faut donc remplacer. Au final, il est rare de passer sous la barre des 100 €/m2 HT.

Isolation par l'intérieur : prix similaires à l'isolation des murs.

Isolation du sol

• Si le bâtiment repose sur une cave ou un vide sanitaire accessible, il suffit de poser un isolant sous le sol. Prévoir alors :
  • entre 10 et 50 €/m2 HT pour l'isolant
  • entre 25 et 50 €/m2 HT pour la main d'oeuvre (pas de finitions)


• Si le bâtiment repose sur un terre-plein ou une dalle béton, le coût est alors celui d'un nouveau revêtement, le prix de l'isolant ayant alors une incidence négligeable. Compter entre 50 et 200 € HT/m2 selon la nature du revêtement (carrelage, pierre naturelle, béton ciré, parquet, résine...)

Les aides publiques

Attention, ces informations sont indicatives. Les dispositifs d'aides publiques peuvent avoir évolué depuis la rédaction de ce guide.

Fiscalité

La TVA à 5,5% :

Elle est applicable aux travaux d'isolation, pour la fourniture et la main d'?uvre aux conditions suivantes :

• Maison ou appartement achevé depuis plus de deux ans,
• Travaux commandés par le propriétaire, ou l'occupant des lieux,
• Travaux réalisés par une entreprise du bâtiment,
• Avec des matériaux répondant aux normes en vigueur.

Cette réduction de TVA correspond à une réduction du prix TTC d'environ 12%.

Le crédit d'impôt :

Pour l'isolation, le crédit d'impôt concerne la totalité de la prestation, fourniture et pose, qui doivent impérativement être effectuées par une entreprise ou un artisan. Il s'élève à 22% du coût total TTC.

Le montant des travaux pris en compte est plafonné :

• Par un ratio prix/surface :
  • 150 €/m2 pour l'isolation par l'extérieur
  • 100 €/m2 pour l'isolation par l'intérieur


• Par un plafond global :
  • 8000 € pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, + 400 € par personne à charge,
  • 16 000 € pour un couple marié ou lié par un PACS soumis à imposition commune + 400 € par personne à charge.

De plus, les éventuelles aides obtenues par ailleurs (conseil régional, conseil général, Anah?) doivent être déduites du montant des travaux avant le calcul du crédit d'impôt.

Subventions

ANAH (Agence NAtionale de l'Habitat) :
Dans certaines conditions, trop complexes à exposer ici, l'Anah octroie des aides à l'isolation des logements de plus de 15 ans. Consulter le « Guide des aides » sur le site www.anah.fr.

Aides locales : Les conseils généraux, les conseils régionaux, les intercommunalités, et divers organismes locaux proposent parfois des subventions. Exemple : le conseil régional de Basse-Normandie prend en charge la moitié du prix TTC des études thermiques.

L'éco-PTZ

Issu du Grenelle de l'environnement, l'éco-prêt à taux zéro permet de financer au choix, et dans la limite de 30 000 € remboursables sur 10 ans (mini 3 ans) :

• Soit un « bouquet de travaux » destinés à réduire la consommation d'énergie
• Soit l'accession à une performance énergétique :
  • inférieure à 150 kWh/m²/an, si votre logement consomme, avant les travaux, plus de 180 kWh/m²/an,
  • inférieure à 80 kWh/m²/an, si votre logement consomme, avant les travaux, moins de 180 kWh/m²/an.

Sont éligibles à ce prêt, toutes les opérations nécessaires à l'objectif de réduction de consommation :

• La fourniture et la pose (sous réserve que l'équipement ou le matériau réponde aux conditions techniques d'éligibilité),
• les travaux annexes (reprise d'électricité, installation d'un système de ventilation...),
• les frais de maîtrise d'oeuvre (architecte, bureau d'étude thermique...),
• les éventuelles assurances.

Quels retours sur investissements ?

La rentabilité des opérations de rénovation thermique est très compliquée à mesurer, car elle doit prendre en compte une « inconnue » au sens propre : l'évolution du prix du pétrole.

Ces exemples illustrent l'impossibilité de généraliser les durées de retour sur investissement. Néanmoins, il est tout à fait possible d'estimer au cas par cas un retour sur investissement théorique minimum à partir des données des études thermiques.

Enfin, quelques observations générales s'appliquent à tous les projets :

• Plus le bâtiment est ancien et mal isolé, plus la rénovation est rentable rapidement.
• Les aides publiques peuvent permettre de diviser les durées de retour sur investissement par deux.
• Les coûts de rénovation sont absorbés par la valeur de revente du bien et/ou l'absence de décote.
• Une rénovation thermique entraîne généralement une prise de conscience des utilisateurs qui bénéficie à d'autres postes de dépenses (éclairage par exemple).
• Evidemment, les régions les plus froides offrent de bien meilleurs temps de retour !